房产抵押贷款流程：
1、双方就抵押经济适用房产教育贷款,适用现房贷款,抵押按揭房屋生意贷款,抵押农村自建住宅大额消费贷款,自建房本抵押周转贷款等房产的抵押意思表示一致；
2、签订房产抵押贷款合同；
3、携带本人身份证和贷款合同向芜湖房管局办理抵押登记；
4、芜湖银行在下放贷款前,再次查验贷款人的征信情况,没问题发放贷款；
5、贷款人按签订的合同足额还款.
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抵押分期房产生活支出贷款,现房大额购物贷款,安置房屋抵押大额贷款,抵押个人住宅出国留学贷款,全款购房合同大额消费贷款等对借款人的要求：
（1）房屋抵押借款人年龄：借款人18-69周岁,但是小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签.
（2）借款征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累
6,不能有当前逾期,夫妻双方近3个月不能超过6次以上,负债夫妻双方不超过120万.
（3）芜湖房屋借款资产情况：夫妻名下除抵押物以外的房屋,其他房屋,固定资产等
（4）诉讼：芜湖借款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
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1、芜湖住宅贷款额度高.与信用贷款、汽车贷款等相比,它最明显的优势就是额度较高.
2、有住宅作为抵押,芜湖住宅贷款的期限可以很长,一般可以申请到10年~
30年不等.
3、因为有住宅作为抵押物,对贷款人资质要求有些降低.有稳定收入,贷款用于消费经营等合法用途,贷款机构一般都能审批通过.
4、相对于信贷、汽车贷等贷款利率,芜湖住宅抵押贷款的利率低,而且银行选择产品多抵押公司房产周转贷款,商住房子助学贷款,小产权房屋抵押商务活动贷款,分期住宅教育贷款,抵押房本大额贷款等.
5、还款方式多样化,可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法等等.贷款者可以选择适合自身的还款方式.
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